Vízszigetelés és talajnedvesség: a réteg, amit soha nem fog látni
Az új ház hibáinak egy része az első télen jelentkezik, egy másik része öt év múlva. A második csoport szinte mindig a nedvességgel függ össze — és szinte mindig egy olyan rétegen múlik, amit a kész házon már nem lehet megnézni.
Három különböző nedvesség, három különböző megoldás
1. Talajnedvesség. A talajból kapilláris úton felszívódó víz. Ellene a lábazatnál és a padlószerkezetben elhelyezett talajnedvesség elleni szigetelés véd. Ha ez hiányzik vagy megsérül, a fal alsó része nedvesedik — és ez a nedvesség évekig vándorol fölfelé, mire látszik.
2. Csapadék és talajvíz. Ha a telken magas a talajvízszint vagy a terep a ház felé lejt, akkor ennél többre van szükség: megfelelő terepalakításra, esetleg drénezésre, és a csapadékvíz elvezetésére a háztól távolra. Az ereszcsatorna kifolyása a ház tövében a leggyakoribb, könnyen elkerülhető hiba.
3. Használati víz a nedves helyiségekben. Fürdőszoba, mosdó, konyha. Itt kent vagy lemezes vízszigetelés kerül a burkolat alá, a padlóra és a falra meghatározott magasságig. A csempe és a fuga nem vízzáró réteg — ezt sokan hiszik, és ebből származik az utólagos ázások jelentős része.
Mikor lehet megnézni
Mindhárom rétegnek van egy rövid időszaka, amikor látható:
A talajnedvesség elleni szigetelés az aljzatbetonozás előtt. Utána a beton eltakarja.
A terepalakítás és a csapadékvíz-elvezetés a tereprendezésnél. Ez később is javítható, de olcsóbb elsőre megcsinálni.
A nedves helyiségek vízszigetelése a burkolás előtt. Ez a legfontosabb egyetlen fénykép, amit egy épülő házról érdemes kérni: a kész, összefüggő vízszigetelő réteg a fürdőszoba padlóján és a falon, még csempe nélkül.
Ha valakit meg tud kérni, hogy ezekben a pillanatokban nézzen körül, azzal többet nyer, mint bármilyen későbbi ellenőrzéssel. Erről szól a műszaki ellenőrről szóló írásunk.
Amit később észrevehet
Ha a szigeteléssel baj van, a jelek jellemzően ezek: a lábazat feletti falszakaszon sötétebb sáv vagy leváló festék; sószerű kivirágzás a vakolaton; állandóan magasabb páratartalom a földszinten; a fürdőszoba melletti helyiség falán folt.
Ezek egyike sem bizonyít önmagában semmit — de mindegyik ok arra, hogy valaki nézze meg. Minél korábban, annál egyszerűbb a javítás, és a garanciális igény is annál egyértelműbb.