Birtokbavétel

Átadás-átvétel — a jegyzőkönyv többet ér, mint az ígéret

Az átadás-átvétel az a pont, ahol a legtöbb vita születik egy új háznál. Nem azért, mert rossz a kivitelezés, hanem mert nincs rögzítve, mi a hiba, mi a határidő, és mi történik, ha nem javítják.

Ahogy egy rendes átadás zajlik

1. Közös bejárás, helyiségenként. Nyugodt tempóban, jó fényviszonyok mellett. Érdemes nappal, természetes fényben — a felületi hibák így látszanak.

2. Hibalista felvétele írásban. Minden észrevétel bekerül, akkor is, ha a kivitelező szerint apróság. Fényképpel kiegészítve.

3. Javítási határidő rögzítése. Nem „majd megcsináljuk", hanem konkrét dátum, tételenként.

4. Dokumentumok átadása. Energetikai tanúsítvány, gépészeti és elektromos dokumentáció, garancialevelek, kezelési útmutatók, takart szerkezetek fényképei.

5. Utóellenőrzés. A javítások elvégzése után újabb bejárás, és a hibalista lezárása.

Amit vigyen magával

  • Műszaki ellenőrt
    Egy független szakember olyat is észrevesz, amit laikus nem. A díja töredéke egy utólag felfedezett hiba javításának.    SzakemberErősen ajánlott
  • A műszaki tartalmat
    Hogy tételesen össze lehessen vetni, mi épült meg abból, amit vállaltak.    DokumentumKötelező
  • Vízmértéket és mérőszalagot
    Ajtók, ablakok, burkolatok síkja, nyílásméretek. Egyszerű eszközök, sokat elárulnak.    EszközHasznos
  • Töltőt és fázisceruzát
    Minden aljzat kipróbálásához. Meglepően gyakran marad be nem kötött aljzat.    EszközHasznos
  • Időt
    Egy átadás nem húsz perc. Ha siettetik, az önmagában rossz jel.    ÓrákNe siettesse
Amit mindenképp nézzen megNyissa ki és csukja be az összes nyílászárót, és próbálja ki az összes aljzatot és kapcsolót.Ez fárasztó és lassú, viszont pontosan azokat a hibákat találja meg, amelyek később a legbosszantóbbak: rosszul járó ablakszárny, nem záró ajtó, be nem kötött aljzat, felcserélt kapcsoló. Ugyanígy: engedje meg az összes csapot, öblítsen le minden wc-t, és nézze meg a lefolyókat. Ezek együtt egy óra, és a hibalista legnagyobb részét adják.

Amit a jegyzőkönyvbe érdemes beleírni

Minden észrevételt, tételesen. Akkor is, ha apróság, és akkor is, ha a helyszínen megígérik a javítást.

A javítás határidejét, tételenként. Dátummal.

Az átadott dokumentumok listáját. Így később nem kérdés, mit kapott meg.

A mérőórák állását. Villany, víz, gáz — fényképpel.

Az utóellenőrzés időpontját. Ne maradjon nyitva a folyamat.

Kérdezzen

Ha átadás előtt áll, és nem biztos benne, mire figyeljen, írja meg — összeszedjük, mit nézzen meg.