Vásárlás előtt

Ami a vételáron felül jön egy új háznál

Az új ház vételára rendszerint a házra és a telekre vonatkozik. Ami az első évben még szükséges — kerítés, bejáró, konyhabútor, árnyékolás —, az gyakran nem része. Ez a lista azt mutatja meg, mivel érdemes előre számolni.

Amivel számolni kell

  • Vagyonszerzési illeték
    Mértékét és a kedvezményeket a mindenkori szabályozás határozza meg — ügyvéddel érdemes tisztázni.    Vételár utánNagy tétel
  • Ügyvédi munkadíj
    Szerződés, ügyintézés, tulajdonjog bejegyzése.    EgyszeriKötelező
  • Kerítés és bejáró
    Jellemzően nem része a vételárnak. Beköltözés után az egyik első kiadás.    fmGyakran kimarad
  • Tereprendezés, füvesítés, kert
    Az építkezés után a telek jellemzően nyers állapotban van.    m²Gyakran kimarad
  • Konyhabútor, beépített szekrények
    A műszaki tartalom ritkán tartalmazza. Jelentős tétel.    BútorKülön
  • Árnyékolás, redőny, szúnyogháló
    Nyáron a komfort fele ezen múlik. Ha nincs benne, tervezzen vele.    NyílászáróEllenőrizze
  • Klíma, riasztó, okos rendszerek
    Ha a védőcsövezés kiépült, utólag lényegesen olcsóbb. Ezt a műszaki tartalomban érdemes keresni.    OpcióElőkészítés
  • Közmű-átírás, első számlák
    Mérőórák átírása, esetleges kaució, első időszak díjai.    AdminisztrációSzámoljon vele
  • Költözés és berendezés
    Az utolsó, de nem elhanyagolható tétel.    EgyszeriTervezhető
Amiért nem írunk ide összegeketEgy elavult szám félrevezetőbb, mint a semmi.Az illeték szabályai, a kedvezmények és az anyagárak változnak, a kerítés és a kert költsége pedig telkenként nagyon eltérő. Ha ide beírnánk konkrét összegeket, azok fél év múlva rossz döntéshez vezethetnének. Amit adunk: a tételek listája, hogy ne maradjon ki egyik sem a saját számításából — a konkrét összegeket az ügyvédtől és a kivitelezőktől érdemes bekérni.

Hogyan készítsen reális tervet

Kérje el a műszaki tartalmat, és jelölje meg, mi nincs benne. Ez a lista lesz a kiegészítő költségvetése alapja.

Rangsorolja. Van, ami a beköltözéshez kell (kerítés, konyhabútor), és van, ami várhat egy évet (kert, terasz).

Nézze meg, mi olcsóbb most, mint később. A védőcsövezés, a klíma előkészítése és a kültéri aljzatok utólag lényegesen drágábbak.

Hagyjon tartalékot. Új háznál is vannak nem tervezett tételek — ez nem kivétel, hanem szabály.

Kérdezzen

Írja meg, milyen házat néz, és mi az, amiről nem tudja, benne van-e az árban.