Új építésű ház: tizenkét pont a foglaló előtt
Új háznál a legtöbb probléma nem a látható részeken van, hanem a szerződésben és a műszaki tartalomban. Ez a lista arra való, hogy a megtekintés után végig lehessen menni rajta — és hogy tudja, mit kérjen írásban.
A tizenkét pont
- 1
Tételes műszaki tartalom, írásban.
Falszerkezet, szigetelés vastagsága, nyílászáró típusa és értéke, fűtés, burkolatok árkategóriája. És az is, mi nem része a vételárnak.
- 2
Mi tartozik a vételárba a telken kívül a házon?
Kerítés, bejáró, terasz, tereprendezés, füvesítés. Ezek gyakran nem részei az árnak, de az első évben szükségesek.
- 3
Energetikai tanúsítvány.
Kérje el, és nézze meg, mi van benne — nem csak a betűjelet. A számított és a valós fogyasztás között lehet különbség.
- 4
Fűtési rendszer és beszabályozás.
Milyen hőforrás, milyen hőleadó, és beszabályozott-e a rendszer. Padlófűtésnél a felfűtési protokoll dokumentálása is kérdés.
- 5
Elektromos betáp és kiépítés.
Mekkora a rendelkezésre álló teljesítmény, hány aljzat van, van-e védőcső későbbi bővítéshez, elektromos autóhoz.
- 6
Vízszigetelés a nedves terekben.
Kent szigetelés a fürdőben, sarokszalag, mandzsetta. Kérjen róla fényképet a burkolás előtti állapotról — utólag nem ellenőrizhető.
- 7
Takart szerkezetek dokumentálása.
Gépészeti és elektromos nyomvonalak fényképe a falbezárás előtt. Ez később egy fúrásnál is aranyat ér.
- 8
Csapadékvíz elvezetése.
Hova megy a tetőről a víz. Ha a lábazat mellé, az néhány éven belül probléma lesz.
- 9
Átadás-átvétel rendje.
Mikor, hogyan, milyen jegyzőkönyvvel, mennyi idő a hibák javítására. Ezt a szerződésnek rögzítenie kell.
- 10
Garancia és jótállás.
Mire, meddig, és milyen feltételekkel. Sok termékgarancia a rendszerszerű beépítéshez és a karbantartáshoz kötött.
- 11
Tulajdoni lap és a telek jogi állapota.
Terhek, szolgalmi és vezetékjog. Új építésnél is ellenőrizendő — ez ügyvédi feladat.
- 12
Fizetési ütemezés és a készültséghez kötés.
Mihez kötött a részletfizetés, és mi történik csúszás esetén. Ez a szerződés egyik legfontosabb pontja.
Két szakember, akit érdemes bevonni
Ügyvéd. Az adásvételi szerződés, a foglaló, a fizetési ütemezés és a garanciális rendelkezések. Ez nem az a pont, ahol spórolni érdemes.
Műszaki ellenőr. Egy független szakember az átadás-átvételen olyan hibákat is észrevesz, amit egy laikus nem. A díja töredéke annak, amit egy elmulasztott hiba javítása később jelent.
Mi ehhez annyit tudunk hozzátenni, hogy megmondjuk, mit érdemes kérdezni és milyen dokumentumot kérni. Jogi és műszaki szakvéleményt nem adunk — az más szakma.
Kérdezzen
Írja meg, milyen új házat néz, és mi az, ami miatt bizonytalan. Egy munkanapon belül válaszolunk.